美国买房知多少,三条要点记心中

作者: 发布于:2018-6-4 11:35:58 点击量:
我相信很多人都有在美国买房的打算,不论是出于移民的考虑,或者是为子女留学美国做准备。然而等到真的要开始操办,购置一栋房产的时候,再恶补购房知识就有点来不及啦。以下为大家带来买房的一些攻略,希望大家能耗


我相信很多人都有在美国买房的打算,不论是出于移民的考虑,或者是为子女留学美国做准备。然而等到真的要开始操办,购置一栋房产的时候,再恶补购房知识就有点来不及啦。以下为大家带来买房的一些攻略,希望大家能耗费最少的资产及精力,买到最心仪的房子。

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1. 应该买哪种房屋?

 

美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house)、联体别墅(town house)、公寓(Condo)。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值,公寓最没有投资价值。

 

  从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工支出很贵,旧的公寓需要花费大量的金钱去维护,所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久产权的,而土地也在一直升值。

 

  另外需要说明的是,美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)。

 

2. 购买新房还是二手房?

 

  在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

 

  在加州,大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据,所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏,占地较小,以前多为其他工业或农业用地,较多的靠近高速或铁轨,或有其他的一些局限,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化,并且普遍内装现代奢华,买房后直接拧包入住,不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊,需要职业的经纪人帮助你权衡比较。

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3. 外国人买房可以贷款吗?

 

  随着美国经济和房地产市场的复苏与上升,很多中国客户期望来美买房置业,投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询,这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款,及其利弊分析。

 

  1)在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家,汇丰银www.us.hsbc.com,华美银行 www.eastwestbank.com,国泰银行 www.cathaybank.com。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金,存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金,没有存放时间要求。

 

  2)作为美国知名国际的HSBC银行,其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说,外国人的首期头款须高于40%,但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%,不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账,其审批速度为40--50天。贷款期限为3,5,7,10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

 

  3)2013年以来,美国与加州的房地产市场非常火爆,房价正在上升,买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格,外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长,所以在选择投资标的物时,就比较不容拿到一个比较优惠的价钱,毕竟“CASH IS KING 现金为王”,如果想投资美国房地产,还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

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  需要知道,以上银行的流程和要求有时会有变动,准备贷款之前,请先咨询银行。一般来讲,需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多,手续更复杂,一切顺利的话,成交时间大约在1~2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续,过户成交。

 

 

 
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