快来了解——在美国购房的基本步骤

作者: 发布于:2018-6-2 7:26:43 点击量:
如果您想在美国买一套心仪的房产,那么您需要提前准备什么文件?详细步骤是怎样的?这些内容都必须提前了解到位。话不多说,小编今天纯干货奉送,带您了解美国购房全过程。一、在美购房的基本步骤是什么?1)须有中

如果您想在美国买一套心仪的房产,那么您需要提前准备什么文件?详细步骤是怎样的?这些内容都必须提前了解到位。话不多说,小编今天纯干货奉送,带您了解美国购房全过程。

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一、在美购房的基本步骤是什么?

1)须有中国或台湾护照和合法来美的签证;

2)选择想要买房的地区和房屋种类(独立屋还是公寓);

3)选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房;

4)填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序;

5)一旦出价合约书被卖方接受,则定金支票须存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方;

6)公证托管公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作;

7)即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在过户(closing)之前购买产权保险,以便将来出现产权问题时获得赔偿;

8)如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘行专业人士对房屋的状况进行检查,如果检查结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户(closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序,如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方;

9)买方在过户(closing)之前购买房屋保险;

10)按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司帐户),售方签署产权文件,交收房屋钥匙和其他文件资料;

11)过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

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二 在美国买房需要准备哪些文件?

 

现金买主需要准备的文件:

1)有效的护照和签证

2)准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

3)在美国当地银行开设的帐号

如果是现金购房,准备以上三项就可以了。

 

贷款买主需要准备的文件:

1)有效的护照和签证

2)工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)

  1. 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4)在美国当地银行开设的帐号

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了解了这么多内容,相信您对于在美买房的过程有了一个大概的掌握。如果您还有其他困惑需要我们解答,欢迎咨询哟。

 


 
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